Antes de comprar o ingresar a DOM, confirma qué permite el terreno
Reviso uso de suelo, DOM, BNUP, loteos, subdivisiones y restricciones que pueden cambiar el precio, el diseño o la viabilidad del proyecto.
Experiencia municipal y privada. Lectura real de OGUC, LGUC, BNUP y operación DOM.
Qué reviso en urbanismo, BNUP y loteos
Revisión regulatoria del terreno, permisos existentes, restricciones y ruta realista según OGUC, LGUC y criterio municipal.
Permisos DOM
Permisos de edificación, regularizaciones, ampliaciones y respuestas a observaciones que pueden detener el expediente.
Loteos y subdivisiones
Loteos urbanos y rurales, subdivisiones y ajustes para evitar diseños inviables o rechazables.
BNUP y ocupaciones
Estrategias frente a Bienes Nacionales de Uso Público, interferencias, vías, trazados y ocupaciones.
Compatibilidad de uso de suelo
Lectura de instrumentos de planificación para saber qué proyecto cabe, qué no cabe y qué habría que ajustar.
Antes de comprar un terreno
Revisión previa a inversión: riesgos, permisos requeridos, restricciones y tiempos probables.
Permisos de urbanización
Permisos de urbanización, obras complementarias y coordinación con servicios públicos.
Experiencia municipal aplicada al proyecto
La experiencia profesional previa de Joaquín en la Municipalidad de Viña del Mar aporta contexto a la revisión de uso de suelo, DOM y BNUP.
- Municipalidad de Viña del Mar — ámbito municipal.
- Experiencia en BNUP, DOM, OGUC/LGUC y proyectos regulados.
Para qué sirve la revisión
La revisión permite identificar restricciones y observaciones relevantes para decidir si avanzar, ajustar o detener la inversión.
Sobre Joaquín Enríquez Sir
Abogado y socio fundador de PRAXUM. Más de 15 años de experiencia profesional.
- Magíster en Derecho Privado — Pontificia Universidad Católica de Valparaíso, Distinción Sobresaliente.
- Diplomado en Medio Ambiente — Pontificia Universidad Católica de Valparaíso, Distinción Sobresaliente.
Conoce su trayectoria y experiencia profesional previa en Aguas Horizonte, ESVAL y la Municipalidad de Viña del Mar.
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Indica comuna, superficie, etapa, proyecto previsto y principal duda. Con eso reviso dónde puede trabarse.